Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesini süresinden önce ve gerekli bildirimi yapmadan sonlandıran kiracıyla ilgili dikkat çeken bir karara imza attı. Yargıtay, sözleşmede açıkça belirtilen 6 aylık ihbar süresinin dikkate alınması gerektiğine hükmetti.
Karara konu olayda, bir lojistik deponun kiralanması sırasında taraflar arasında yapılan sözleşmeye, kiracının sözleşmeyi sona erdirmek istemesi halinde en az 6 ay önceden bildirimde bulunması şartı konuldu.
Kiracı, sözleşme süresi dolmadan iş yerini boşalttı. Mülk sahibi ise herhangi bir bildirim yapılmadan gerçekleştirilen tahliye nedeniyle zarara uğradığını belirterek mahkemeye başvurdu.
Mülk sahibi 805 bin dolar talep etti
Dükkan sahibi, kiracının sözleşme şartlarına uymadan taşınmazı tahliye ettiğini belirterek dava açtı. İlk aşamada 5 bin dolar talep eden mülk sahibi, yargılama sırasında talep miktarını 805 bin dolara yükseltti.
Kiracı ise tahliyenin tarafların anlaşmasıyla gerçekleştiğini savunarak davanın reddini istedi.
Yerel mahkeme 1 aylık kira bedeline hükmetti
Sulh Hukuk Mahkemesi, kira sözleşmesindeki ilgili maddeleri inceleyerek kiracının erken tahliye halinde belirli bir ödeme yapmakla yükümlü olduğunu değerlendirdi.
Mahkeme, taşınmazın yeniden kiraya verilebilmesi için 1 aylık sürenin yeterli olacağı kanaatine vardı. Aylık kira bedelinin 140 bin 630 dolar olduğunu dikkate alan mahkeme, kiracının bu tutarı tazminat olarak ödemesine karar verdi.
Dosya Yargıtay'a taşındı
Tarafların istinaf başvuruları Bölge Adliye Mahkemesi tarafından reddedildi. Bunun üzerine dosya Yargıtay'a taşındı.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira sözleşmesinde açık şekilde 6 aylık feshi ihbar süresi bulunduğuna dikkat çekti. Kiracının bu süreye uymadan taşınmazı tahliye ettiği belirtildi.
6 aylık süre esas alınacak
Yargıtay, taşınmazın yeniden kiraya verilmesi için gereken sürenin belirlenmesinde tarafların sözleşmede kararlaştırdığı 6 aylık ihbar süresinin dikkate alınması gerektiğine karar verdi.
Daire, yerel mahkemenin yalnızca 1 aylık kira bedelini esas almasını doğru bulmadı. Karar bu nedenle bozuldu.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracının 6 aylık kira bedelini tazminat olarak ödemesi gerektiğine hükmetti. Karar oy birliğiyle alındı.
